Государственная регистрация прав проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – Управление) наделено полномочиями, в том числе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственная регистрация прав), по предоставлению информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Порядок предоставления документов, необходимых для государственной

регистрации прав

На основании п. п. 1, 2 ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Примерный перечень документов, представляемых для государственной

регистрации права собственности:

1. Заявление о государственной регистрации права. Если с заявлением обращается представитель, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность или доверенность в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, выдавшего доверенность, и заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, удостоверившего такую доверенность, либо доверенность в форме электронного образа нотариально удостоверенной доверенности, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса (в случае представления заявления и необходимых для государственной регистрации прав документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в форме электронных документов, электронных образов документов).

2. документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал).

3. документы, подтверждающие основание возникновения права заявителя на объект недвижимого имущества (договор купли – продажи объекта недвижимости, договор участия в долевом строительстве и пр.)

4. иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки

Для юридических лиц дополнительно потребуются учредительные документы (оригинал или копия, заверенная нотариусом или руководителем юридического лица), а также документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от его имени (оригинал или нотариально заверенные копии). Представление учредительных документов не требуется, если ранее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, были представлены учредительные документы юридического лица вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами и проведена государственная регистрация права юридического лица на соответствующий объект недвижимости, а также если с момента проведения государственной регистрации права юридического лица федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, не регистрировались изменения учредительных документов юридического лица.

Заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в форме электронных документов, электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – УКЭП) заявителя, если иное не установлено федеральным законом, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

При этом такое заявление в форме электронного документа представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, путем заполнения формы такого заявления, размещенной на едином портале государственных и муниципальных услуг или официальном сайте Росреестра, в сети «Интернет», и подписывается УКЭП заявителя, если иное не установлено федеральным законом, а также сторон договора или уполномоченных ими на то лицами в порядке, установленном федеральным законом.

Порядок представления заявления о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (далее – заявление о государственной регистрации) и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в форме электронных документов, электронных образов документов (далее – Порядок представления электронных документов) утвержден приказом Минэкономразвития России

от 29.11.2013 № 723.

В соответствии с Порядком представления электронных документов заявление о государственной регистрации и иные необходимые для государственной регистрации прав документы представляются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в форме электронных документов, электронных образов документов с использованием сетей связи общего пользования по выбору заявителя посредством отправки через Единый портал государственных и муниципальных услуг, через официальный сайт Росреестра, с использованием веб-сервисов.

Заявление о государственной регистрации, поданное в электронной форме, подписывается УКЭП правообладателя, сторон договора, лица, чье право ограничивается (обременяется), лица, в пользу которого ограничивается (обременяется) право или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, а также иных лиц, в предусмотренных Законом о регистрации, другим федеральным законом случаях.

Содержание заявления о государственной регистрации, представляемого в форме электронного документа, должно соответствовать содержанию заявления о государственной регистрации, представляемого в форме документа на бумажном носителе.

Документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляемые в форме электронных документов, должны быть подписаны УКЭП лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации подписывают такие документы при их составлении (издании) в форме документа на бумажном носителе.

Документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляемые в форме электронного образа бумажного документа, должны быть подписаны УКЭП лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.

Сформированный комплект документов, необходимых для государственной регистрации прав, представляемых в форме электронных документов, электронных образов документов, должен быть заверен УКЭП заявителя.

Согласно ст. 11 Закона о регистрации за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу положений п. 1 ст. 13 Закона о регистрации к этапам проведения государственной регистрации прав, относится, в том числе правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с Законом о регистрации.

Учитывая вышеизложенное, решение о проведении государственной регистрации прав либо об отказе в ее проведении может быть принято государственным регистратором только по результатам правовой экспертизы документов, в ходе которой устанавливается отсутствие (наличие) оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав, предусмотренных ст. 19, ст. 20 Закона о регистрации.

Каким образом подать документы для государственной

регистрации права собственности

Подать документы можно любым из предложенных способов:

1.Обратиться в офис Росреестра или Кадастровой палаты.

Имеется возможность предварительной записи на прием:

- на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;

- по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.

2.Подать документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.

3. Отправить документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. При этом подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, доверенность, подтверждающая полномочия представителя правообладателя на представление заявления о государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

4.Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной подписью, посредством отправки через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), посредством отправки через официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.rosreestr.ru, посредством отправки с использованием веб-сервисов*

* Возможность предоставления документов на данную услугу в электронном виде рекомендуется уточнить на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе. Порядок представления заявления о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в форме электронных документов, электронных образов документов, утвержден приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013 № 723.

На сайте Росреестра имеется возможность оперативного отслеживания статуса рассмотрения заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» независимо от того, каким способом поданы документы.

На территории Ростовской области государственные услуги Росреестра оказываются в 59 офисах Управления, 52 офисах филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области (далее – Филиал), 80 офисах многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ), а также в электронном виде на портале услуг Росреестра rosreestr.ru.

Информация об адресах, телефонах и графиках работы офисов структурных подразделений аппарата и территориальных отделов Управления, Филиала, МФЦ Ростовской области, оказывающих услуги Росреестра, доступна на портале Росреестра rosreestr.ru в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

Центр телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34

Государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на территории Ростова-на-Дону осуществляет регистрационный центр – МРИ ФНС России №26 по Ростовской области по адресу: пр. Кировский, 100/74.

Жители области по вопросам государственной регистрации обращаются в территориальные налоговые инспекции.

Государственная регистрация юридического лица в качестве

общества с ограниченной ответственностью (ООО)

До посещения регистрирующего органа необходимо:

-Выбрать виды деятельности (коды ОКВЭД). Кон­сультацию можно получить в органах Ростовстата.

-Определить адрес места нахождения организа­ции.

-Выбрать название (фирменное наименование).

-Принять решение об учреждении ООО.

Документы, предоставляемые в налоговую инспекцию:

1.Заявление на государственную регистрацию юридического лица (форма Р11001).

2.Устав ООО – 2 экземпляра;

3.Протокол (решение) об учреждении ООО;

4.Заявление о переходе на УСН (если планируется применять УСН) – 2 экземпляра;

5.Квитанция об уплате госпошлины (4000 руб.).

Представить документы можно:

-лично (с предъявлением паспорта) или через представителя (по доверенности);

-заказным письмомс описью вложений;

-в электронном виде.

В течение 5 рабочих дней с даты представления документов заявитель получает:

-свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

-1 экз. устава с отметкой регистрирующего органа;

-лист записи ЕГРЮЛ.

Оплатить уставной капитал ООО можно в тече­ние 4 месяцев с момента регистрации. Минималь­ный размер уставного капитала –10000 руб.

Государственная регистрация юридического лица в качестве

индивидуального предпринимателя (ИП)

Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя гражданин Российской Федерации подает в регистрационный центр 3 документа:

-заявление о государственной регистрации фи­зического лица в качестве индивидуального

предпринимателя (форма №Р21001);

-копии всех страниц российского паспорта;

-квитанцию об уплате госпошлины в размере 800 руб.

(К документам можно приложить заявление о применении УСН (форма №26.2-1) - 2 экз.)

Представить документы можно:

-лично (с предоставлением документа, удостоверяющего личность) или через представителя (по доверенности);

-по почте - заказным письмом с описью вло­жений (документы должны быть заверены нотариально);

-в электронном виде- через сайт ФНС России (представить документы может заявитель или нотариус).

В течение 5 рабочих дней с даты поступления документов налоговая инспекция выдает (на­правляет) заявителю:

-свидетельство о регистрации ИП;

-лист записи ЕГРИП.

Документы можно забрать лично, через предста­вителя или получить по почте. Порядок выдачи до­кументов указывается в заявлении.

Электронные услуги и сервисы ФНС России для регистрации бизнеса

«Подача заявки на государственную регистра­цию индивидуальных предпринимателей и юри­дических лиц» позволяет:

физическим лицам – в интерактивном режиме за­полнить и направить заявку на государственную ре­гистрацию ИП,

юридическим лицам – подготовить заявление о государственной регистрации (форма Р11001). При этом электронной цифровой подписи (ЭЦП) не тре­буется, но необходим визит в инспекцию.

(В части подготовки заявления о государственной регистрации ЮЛ сервис функционирует в рамках пилотного проекта!)

«Уплата госпошлины» позволяет сформировать платежный документ на уплату госпошлины при ре­гистрации ЮЛ/ИП, а также произвести онлайн оплату через один из банков – партнеров ФНС России.

«Создай свой бизнес» предлагает пошаго­вую инструкцию по выбору формы регистрации и режима налогообложения, осуществлению госу­дарственной регистрации, правилам применения контрольно-кассовой техники, информации о про­цедуре проведения налоговых проверок.

По дополнительным вопросам регистрации предприятий и индивидуальных предпринимателей заинтересованные лица могут получить информацию на сайте УФНС России www.nalog.ru.

Телефон справочной службы УФНС России по Ростовской области: 8 (863) 255-58-97

Контакт-центр: 8-800-222-2222

Государственный кадастровый учет земельных участков согласно ст. 70 ЗК РФ осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

Полномочия органа кадастрового учета на территории Ростовской области осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее – Филиал).

Перечень документов для постановки земельных участков на кадастровый учет и порядок предоставления документов

- документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;

- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

- межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 Закона о кадастре местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Форма заявления о постановке на государственный кадастровый учет утверждена приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 529 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества».

С заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка согласно ч. 2 ст. 20 Закона о кадастре вправе обратиться собственник такого участка или любые иные лица.

Заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета по выбору заявителя:

- лично в местах приема заявителей в территориальных отделах Филиала, либо в многофункциональных центрах (МФЦ);

- посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении;

- посредством отправки через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) или через официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (www.rosreestr.ru);

- посредством отправки с использованием веб-сервисов в орган кадастрового учета.

Сроки проведения учетных действий

В Филиале действует приказ от 26.12.2014 № 14-ОРД/0318 «О сроках проведения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества», в редакции приказов Филиала от 15.06.2015 № 15-ОРД/0126, от 08.07.2015 № 15-ОРД/0154, от 09.09.2015 № 15-ОРД/0243, от 17.11.2015 № 15-ОРД/0326, согласно которому постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости по всем видам учетных действий проводится в сокращенный срок от 7 до 9 дней. В отношении некоторых видов учетных действий сроки проведения государственного кадастрового учета составляют до 3 и до 5 дней:

- учет в государственном кадастре недвижимости адреса правообладателя, учет изменений объекта недвижимости в связи с наличием обстоятельств, указанных в п. 14.1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 3 дней),

- исправление в государственном кадастре недвижимости технической ошибки (до 5 дней),

- внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости, права на которые зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 5 дней),

- государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества, заявителями по которым выступают Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы; участники, инвалиды, ветераны Великой Отечественной войны, вдовы участников, инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны; лица, получившие ранения при исполнении воинского долга; вынужденные переселенцы и беженцы; инвалиды I группы, инвалиды с детства; дети - сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей (до 5 дней),

- государственный кадастровый учет объектов, связанных с реализацией федеральных и областных программ («Жилище», «Развитие жилищного строительства в Ростовской области 2010-2015 годы», по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и др.) (до 5 дней),

- государственный кадастровый учет объектов, связанных с реализацией на территории Ростовской области инвестиционных программ Ростовской области, а также инвестиционных проектов, вошедших в перечень «100 Губернаторских инвестиционных проектов», утвержденный Губернатором Ростовской области (до 5 дней),

- государственный кадастровый учет земельных участков, используемых органами, организациями и подразделениями, входящими в систему МВД России (до 5 дней),

- государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества Минобороны России в рамках обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей (до 5 дней),

- государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества, передаваемых и закрепляемых за Российской академией медицинских наук (до 5 дней),

- государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества, подлежащих интеграции в состав Государственной корпорации «Ростехнологии» в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 10.07.2008 № 1052 «Вопросы Государственной корпорации по содействию разработке, производству и экспорту высокотехнологичной продукции «Ростехнологии» (до 5 дней),

- государственный кадастровый учет земельных участков, на которых расположены объекты имущественного комплекса аэропорта Ростова-на-Дону (до 5 дней),

- государственный кадастровый учет в отношении заявлений лиц, страдающих онкологическими заболеваниями (до 5 дней),

- государственный кадастровый учет объектов, связанных с реализацией на территории Ростовской области инвестиционных программ, утвержденных правовыми актами муниципальных образований (до 5 дней),

- государственный кадастровый учет объектов недвижимости по заявлениям, поданным посредством портала электронных услуг Росреестра (до 5 дней),

- государственный кадастровый учет в отношении объектов недвижимости под автомобильными дорогами общего пользования или занимаемыми ими земельными участками (до 7 дней),

- государственный кадастровый учет в отношении объектов недвижимости предприятий, участвующих в формировании вертикально-интегрированных структур (до 3 дней),

- государственный кадастровый учет по заявлениям, принятым в рамках предоставления услуг по выезду к заявителям с целью доставки документов к месту оказания гос.услуг (до 3 дней),

- государственный кадастровый учет по заявлениям, поданным ФГУП «Почта России (до 5 дней),

- государственный кадастровый учет в отношении объектов недвижимого имущества, закрепленных за федеральными государственными унитарными предприятиями (до 3 дней),

- государственный кадастровый учет в отношении земельных участков в соответствии с утвержденной распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от 04.08.2015 № ВЧ-30-р документацией по планировке территории (проекта планировки территории, проекта межевания территории) для объекта: «Новая железнодорожная линия на направлении Журавка-Миллерово» в рамках строительства железнодорожной линии Прохоровка-Журавка-Чертково-Батайск в составе проекта «Организация скоростного движения на участке железных дорог Москва-Адлер» (до 3 дней).

Где получить услугу по постановке земельного участка на кадастровый учет

В каждом районе Ростовской области функционирует офис приема-выдачи документов Филиала как на государственный кадастровый учет, так и на государственную регистрацию прав, в которых осуществляются все услуги Росреестра:

- прием документов на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества;

- прием документов на предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;

- прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- прием документов на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Территориальные (межрайонные) отделы Филиала охватывают 59 кадастровых районов Ростовской области. Каждый заявитель имеет возможность обратиться за получением всех услуг Росреестра как в сфере государственного кадастрового учета, так и в сфере государственной регистрации прав, в любой офис территориальных отделов Филиала, независимо от места нахождения объектов недвижимости, что характеризует принцип экстерриториальности приема.

Электронные услуги и сервисы

Все электронные услуги и сервисы Росреестра собраны на портале по адресу: https://rosreestr.ru, что позволяет без личного присутствия подать заявление и документы на государственный кадастровый учет, а также получить сведения из государственного кадастра недвижимости.

На сайте Филиала 61kadastr.ru реализован ряд удобных сервисов:

- сервис Публичная кадастровая карта Ростовской области, который обладает рядом дополнительных возможностей, по сравнению с сервисом Публичная кадастровая карта Росреестра.

Дополнительные возможности сервиса позволяют отображать формы собственности земельных участков в удобной визуальной форме, в виде разной штриховки земельных участков; отображать статусы земельных участков в удобной визуальной форме, в раскрашенном, согласно статусам виде; просматривать слои с историческими данными по годам и кварталам, сравнивая их с актуальными на данный момент.

На Публичной кадастровой карте Ростовской области представлены объекты капитального строительства, т.е. на карте видны не только земельные участки, но и здания, и сооружения. При щелчке мышкой по интересующему объекту можно узнать о нем все сведения, которые содержатся в открытом доступе: вид объекта, назначение, кадастровый номер, статус, адрес, площадь, кадастровую стоимость, форму собственности, дату постановки на учет, исполнителя кадастровых работ. В настоящий момент не все объекты капитального строительства отображены на карте в соответствии с координатами характерных точек. Остальные объекты недвижимости, у которых отсутствует данная характеристика, имеют условный контур обозначения в пределах кадастровых кварталов, в которых они расположены.

- сервис «получение сведений из информационного ресурса государственного кадастра недвижимости», который позволяет получить сведения из государственного кадастра недвижимости в электронном виде в объеме:

- кадастровой выписки об объекте недвижимости;

- справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

- кадастрового паспорта объекта недвижимости;

- кадастрового плана территории.

Для работы с сервисом заявителю необходимо получить ключ доступа посредством личного обращения в Филиал или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг; регистрации на официальном сайте Росреестра; почтового отправления в Филиал.

Благодаря использованию инновационных технологий, все запросы в данном сервисе обрабатываются автоматически, что сокращает скорость их обработки до 1-2 минут. Подлинность документа подтверждается Электронной цифровой подписью. Автоматизация процесса предоставления информации позволяет сократить затраты на себестоимость данной услуги, тем самым снизив конечную стоимость сервиса для заявителей.

-доступность предварительной записи: в любой офис приема-выдачи документов Филиала за предоставлением всех услуг Росреестра заявитель вправе предварительно записаться через портал услуг Росреестра практически на следующий день. Таким образом, доступность предварительной записи в офисы приема-выдачи документов Филиала составляет 1 день.

Контактная информация

Перечень адресов территориальных (межрайонных) отделов Филиала опубликован в разделе «Офисы и приемные» на сайте Росреестра www.rosreestr.ru и на официальном сайте Филиала в сети Интернет – www.61kadastr.ru.

Юридический адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области: 344029, г. Ростов-на-Дону, ул. 1-й Конной Армии, д. 19.

Справочный телефон: 8 (863) 242-42-56

Единый справочный телефон: 8 (800) 100-34-34